【和歌山市】塗装工事で入居率がアップ？アパートの塗装工事のメリット | 和歌山市で外壁・屋根塗装の塗り替えなら大橋塗装へお任せください

アパートの外壁塗装が必要な理由

外壁の劣化は防ぎたくても防げません。費用はかかりますが、安定したアパート経営のためには定期的な塗装工事が必要です。理由として、以下の3点が挙げられます。

・資産価値の維持

外壁には、建物を保護する役割があります。外壁が劣化すると、雨水が内部に侵入し、カビや建具を腐食させてしまう可能性があります。外壁塗装によって、建物の劣化スピードを遅らせることで、建物の資産価値の維持につながります。

・空室率の低減

アパートを経営するにあたり、リスクとなるのが空室です。オーナーの多くは借入金を家賃収入で返済していくため、空室により収入が減ることは大きなリスクといえるでしょう。空室率を低減するために、外壁塗装や張り替えなどで外観を改善し、第一印象をよくすることなども対策の一つです。

・コスト抑制

補修を先延ばしにしていたり放置していたりすると、塗装工事だけで済んだはずが、下地処理や大規模な外壁工事が必要となり、費用がかさむ可能性も否定できません。早めに塗装工事を行うことで、結果としてコストを抑制できるのです。

外壁塗装を行うメリット

アパートの外壁塗装を行うと、以下のメリットが得られます。

・美観を保持できる

外壁は雨風や紫外線で劣化するため、塗料が変色したり剥がれたりすることがあります。場合によっては外壁に亀裂が入ることもあります。塗装工事を行うことで、新築のような美しい壁を取り戻すことが可能です。色合いや外壁のデザインなどの見た目以外にも、補修をこまめに行うことで管理が行き届いているという安心感も与えられますので、入居率アップにもつながるでしょう。

・快適な室内環境を維持できる

劣化した外壁は耐久性が衰え、防水性などの機能も損なわれます。外壁塗装を行うことで、快適な室内環境を維持できます。塗料には遮熱性や断熱性を向上させる役割を、持つものもありますので、室内温度が一定に保たれやすくなります。

・減価償却できる

アパートの維持管理のために外壁塗装を行えば、減価償却ができます。減価償却は数年にわたって経費計上をするものです。利益があまり出ない年度には、計上をせず利益を確保するという対応ができます。ただし、補修のための修繕の場合、修繕費として扱われることになりますのでご注意ください。

外壁塗装を行うときの注意点

こちらでは、外壁塗装を行うときの注意点について解説していきます。

・引っ越しの多い時期は避ける

工事を実施する場合、アパートの出入りが多い時期は避けたほうが無難です。引っ越しが多い時期に工事を行うと、入居希望者を逃してしまう可能性もあります。工事の時期を調整できる場合は、1～4月を避けると入居率にも影響しにくいでしょう。

・入居者へ告知する

工事が始まると騒音や塗料のニオイなどが発生します。入居者の生活にも影響しますので、工事開始前に早めに告知してください。また、飛散防止ネットや足場を組むと、日当たりが悪くなり、塗料や水、汚れが付着する可能性があるため洗濯物が干せないという問題も発生することがあります。工事内容や期間と併せて、生活上で生じうる不便も伝えておくのがおすすめです。